Cumperi o casă sau un apartament vechi? Ce verifici la instalația electrică

Nu trebuie să desfaci nimic: majoritatea semnelor se văd cu ochiul liber. Pentru siguranța ta, nu deschide capacul tabloului și nu scoate prizele din perete. Uită-te, fă poze și lasă măsurătorile pe seama electricienilor.

Tabloul electric

Tabloul spune multe despre vârsta și starea instalației. Uită-te la:

• Siguranțe cu patroane sau siguranțe automate? Patroanele care se înșurubează sunt semnul unui tablou vechi. Siguranțele automate sunt aparatele cu manetă, așezate pe o șină.
• Există diferențial? Îl recunoști după butonul de test marcat cu „T”. Fără el, nimic nu oprește curentul dacă cineva atinge o fază sau un aparat are carcasa sub tensiune. Detalii în articolul Protecția diferențială.
• Ce scrie pe siguranțe? Pentru prize și lumini potrivite sunt siguranțele cu curba B, de exemplu B16 și B10; am explicat de ce în articolul B16 sau C16 la prize. Siguranțe de valori mari pe circuitele de prize merită verificate: siguranța trebuie să se potrivească cu cablul din spatele ei.
• Circuitele sunt etichetate? Identificarea circuitelor și a siguranțelor face parte din verificarea unei instalații noi, conform normativului I7 (pct. 8.1.1.2.3). Un tablou fără nicio etichetă e greu de întreținut.
• Urme de căldură: plastic îngălbenit sau înnegrit, miros de ars, fire care intră în tablou fără nicio ordine.

Firele și legăturile

Materialul firelor îl vezi la intrarea în tablou sau la o priză pe care vânzătorul ți-o poate arăta deschisă de un electrician. Firele gri-argintii sunt din aluminiu, cele arămii din cupru. Aluminiul oxidează, se slăbește la borne și se rupe ușor; am scris despre asta în articolul Instalație electrică din aluminiu în bloc.

Semne de supraîncălzire și improvizații:

• prize sau întrerupătoare înnegrite, topite sau calde la atingere;
• lumini care pâlpâie sau scad când pornește un aparat mare;
• prelungitoare folosite permanent, cu multe aparate legate în ele;
• fire aparente prinse în cuie, doze fără capac, legături răsucite și înfășurate în bandă izolatoare;
• cabluri trase prin aer spre anexe, garaj sau poartă.

Normele generale de apărare împotriva incendiilor interzic folosirea instalațiilor cu defecțiuni sau improvizații (Ordinul MAI nr. 163/2007, art. 81). O improvizație nu e doar urâtă: e un loc în care un contact slab se poate încălzi.

Prizele și împământarea

Normativul I7 cere ca prizele de 230 V să aibă contact de protecție (pct. 5.4.8), adică acele contacte metalice de împământare. O priză fără ele nu poate lega la pământ carcasa metalică a unui aparat, așa că la un defect carcasa poate rămâne sub tensiune.

Atenție: o priză cu contact de protecție nu înseamnă automat că în spatele ei există și conductor de protecție. Uneori prizele au fost schimbate, dar firele au rămas aceleași. Doar o măsurătoare arată dacă împământarea funcționează.

• La bloc: în multe apartamente vechi, instalația are doar fază și nul, iar nulul face și rol de protecție (rețea TN-C). Normativul nu permite montarea diferențialului într-o rețea TN-C (pct. 4.1.4.1.11), așa că problema împământării se rezolvă înainte sau odată cu tabloul nou.
• La casă: întreabă dacă există priză de pământ și dacă a fost măsurată. O priză de pământ veche poate avea electrozii corodați. Dacă lipsește sau nu mai e în parametri, se poate face una nouă; detalii pe pagina Priză de pământ.

Baia și exteriorul

• Baia: normativul cere ca în încăperile cu cadă sau duș toate circuitele să fie protejate cu diferențial de cel mult 30 mA (pct. 7.1.3.5). Uită-te și la prizele de lângă cadă sau duș și la boiler. Ce se poate monta și unde găsești în articolul Instalația electrică din baie.
• Exteriorul: prizele de afară trebuie să fie făcute pentru exterior, protejate împotriva apei, iar echipamentele mobile folosite în exterior, de cel mult 32 A, trebuie protejate cu diferențial de cel mult 30 mA (pct. 4.1.5.2.1). Verifică și cum ajung cablurile la anexe, garaj, poartă sau pompă.
• Paratrăsnetul, dacă există: întreabă când a fost verificat ultima dată.

Puterea disponibilă și actele

Puterea pe care o poți folosi nu depinde doar de instalația din casă, ci și de branșament. Puterea aprobată pentru consum este trecută în certificatul de racordare al locului de consum, potrivit Regulamentului ANRE privind racordarea utilizatorilor la rețelele electrice de interes public (art. 55). Cere-i vânzătorului o copie și întreabă dacă branșamentul este monofazat sau trifazat.

Dacă vrei să adaugi plită cu inducție, pompă de căldură, aer condiționat sau o stație de încărcare, s-ar putea să ai nevoie de mai multă putere. Pentru depășirea puterii aprobate trebuie cerută operatorului de distribuție actualizarea avizului tehnic de racordare sau a certificatului de racordare (art. 5 alin. (2) din același regulament). Te ajutăm cu documentația pe pagina Documentație pentru racordare și mărire de putere.

Mai întreabă de schema tabloului și de buletinele de verificare, cunoscute ca buletin PRAM. Multe locuințe vechi nu le au. Ce conține un astfel de buletin am explicat în articolul Buletinul PRAM.

Ce întrebi vânzătorul

• Când a fost refăcută ultima dată instalația și de cine? Există acte de la lucrare?
• Este cupru peste tot sau au rămas porțiuni din aluminiu?
• Ce putere aprobată are locul de consum? Branșamentul e monofazat sau trifazat? Poți vedea certificatul de racordare?
• Există schema tabloului și un buletin de măsurători?
• Au sărit des siguranțele sau diferențialul? Au fost prize încălzite sau arse?
• Ce s-a modificat în timp: mansardă, anexe, extinderi, circuite noi?
• La casă: există priză de pământ? Dar paratrăsnet?

Răspunsurile nu înlocuiesc o verificare, dar îți arată de unde să începi.

Când pui refacerea în buget

Recomandăm să iei în calcul refacerea completă a instalației dacă găsești:

• fire din aluminiu pe circuitele de prize și lumini;
• tablou cu patroane, fără diferențial;
• prize fără împământare sau o instalație fără conductor de protecție;
• semne de supraîncălzire sau multe improvizații;
• planuri de a adăuga aparate mari, pentru care instalația veche nu a fost gândită.

Dacă oricum renovezi, cel mai bun moment este înainte de tencuieli, gresie și zugrăveli. Prețul depinde de suprafață, de numărul de circuite și de cât trebuie spart. Manopera pornește de la 250 lei + TVA pe oră pentru fiecare electrician, iar materialele și deplasarea se facturează separat.

Cum lucrăm noi

Vrei să știi sigur în ce stare e instalația înainte să cumperi? Putem veni cu tine la vizionare, să vedem instalația împreună, sau o verificăm la fața locului. Vizita aceasta se plătește separat de evaluarea din poze, care rămâne gratuită.

Ne trimiți pe WhatsApp poze sau un scurt video cu tabloul, contorul și câteva prize. Evaluăm din poze și venim la fața locului doar dacă e nevoie, iar oferta scrisă e gratuită. Când refacem o instalație, folosim cablu de cupru de 2,5 mm² cu B16 la prize și 1,5 mm² cu B10 la iluminat, cu protecție diferențială în fiecare tablou: nu refacem nicio instalație fără ea. Pe circuitele din dormitoare montăm AFDD, cum cere normativul I7 din 12 iulie 2023. Legăturile din doze le facem cu cleme WAGO sau Phoenix Contact, iar prizele sunt Busch-Jaeger sau Gira, cu borne cu cleme. La final testăm instalația și îți predăm schema tabloului și buletinele de verificare. Detalii pe pagina Refacere instalație electrică.